Odsjek za urbanizam i prostorno planiranje u 2024.godini kroz brojke

Odsjek za urbanizam i prostorno planiranje obavlja poslove lokalne samouprave i upravne poslove iz samoupravnog djelokruga Grada i djeluje u okviru Službe za urbanizam, imovinsko-pravne, geodetske poslove i katastar nekretnina, a u skladu sa Odlukom o organizaciji službi Grada Visoko.

U Odsjeku se vodi prvostepeni upravni postupak koji se pokreće po podnesenom zahtjevu za izdavanje urbanističke saglasnosti, odobrenja za građenje, odobrenja za upotrebu i odobrenja za uklanjanje građevine, kao i ostali poslovi iz nadležnosti Odsjeka.

Odsjek također obavlja i poslove na izradi normativnih akata iz oblasti urbanizma i prostornog planiranja, te kao nosilac pripreme učestvuje u donošenju prostorno-planske dokumentacije.

UPRAVNO RJEŠAVANJE I DRUGI POSTUPCI

U 2024. godini zaprimljeno je:

– 342 zahtjeva za izdavanje urbanističke saglasnosti,

– 140 zahtjeva za izdavanje odobrenja za građenje,

– 105 zahtjeva za izdavanje odobrenja za upotrebu,

– 75 zahtjeva za izdavanje uvjerenja o činjenicama o kojima se vodi/ne vodi službena evidencija,

–  79 zahtjeva za izdavanje izvoda iz planske dokumentacije.

Urbanistička saglasnost

Upravni postupak izdavanja urbanističke saglasnosti pokreće se po podnesenom zahtjevu i provodi se u skladu sa Zakonom o prostornom uređenju i građenju, Zakonom o upravnom postupku i drugim posebnim zakonima. Postupak je složen, s obzirom da se provodi potpun ispitni postupak u kojem se obavlja niz radnji od uviđaja, vođenja zapisnika i obrade podataka na osnovu uviđaja i projektne dokumentacije, zatim cijepanja građevinske parcele, pretvorbe poljoprivrednog ili šumskog zemljišta u građevinsko, pribavljanja prethodne vodne saglasnosti, rješavanja imovinsko-pravnih odnosa, pribavljanja saglasnosti vlasnika susjednih parcela, kao i drugih potrebnih saglasnosti.

Zakonom o poljoprivrednom zemljištu propisano je da se pretvorba poljoprivrednog zemljišta u nepoljoprivredno, odnosno izdavanje poljoprivredne saglasnosti, a za čije izdavanje je nadležno Kantonalno ministarstvo za poljoprivredu, šumarstvo i vodoprivredu, provodi u postupku izdavanja urbanističke saglasnosti, tako da je u ovom postupku, ukoliko je planirana izgradnja na poljoprivrednom zemljištu, obavezno pribavljanje poljoprivredne saglasnosti, što prethodno zahtijeva cijepanje parcele u cilju formiranja građevinske parcele. Pored poljoprivredne saglasnosti u postupku urbanističke saglasnosti od nadležnih organa pribavljaju se prethodne vodne saglasnosti i saglasnosti za pretvaranje šumskog zemljišta u građevinsko. Provođenje ovih postupaka kod nadležnih organa dodatno usložnjava postupak izdavanja urbanističke saglasnosti, odnosno utiče na vrijeme potrebno za okončanje ovog postupka.

Od ukupno zaprimljena 342 zahtjeva za izdavanje urbanističke saglasnosti, riješena su 180 zahtjeva. Preostali zahtjevi još nisu okončani, postupci su u toku radi pribavljanja potrebnih saglasnosti (poljoprivredna i šumarska saglasnost, prethodna vodna saglasnost, saglasnost s   usjeda, saglasnosti javnih preduzeća-BH Gas, JP Autoceste, JP Elektroprijenos), zatim radi rješavanja imovinsko-pravnih odnosa (izgradnja na tuđoj parceli, skidanje vodnog dobra) ili cijepanje građevinske parcele, odnosno rješavanje drugih pitanja, kao prethodnih pitanja, neophodnih za okončanje upravnog postupka.

U postupcima gdje se urbanistička saglasnost izdaje kao akt gradnje (za stambene i stambeno-poslovne objekte bruto razvijene površine manje od 200m², nije potrebno pribavljanje odobrenja za građenje) investitor je dužan platiti naknadu za pogodnost i uređenje građevinskog zemljišta, te za sklonište, kao i dostaviti traženu projektnu dokumentaciju, elaborate i saglasnosti, što dodatno produžava tok postupka.

Odobrenje za građenje

Zaprimljeno je 140 zahtjeva za izdavanje odobrenja za građenje građevina, od kojih je riješeno 135. Kod preostalih zahtjeva nije dostavljena sva potrebna dokumentacija propisana urbanističkom saglasnosti ili je u toku plaćanje obračunatih naknada.

U ovom postupku investitor je dužan, uz zahtjev predati sve saglasnosti koje su propisane u prethodno izdatoj urbanističkoj saglasnosti, te platiti naknadu za pogodnost i uređenje građevinskog zemljišta, odnosno naknadu za izgradnju skloništa propisanu Zakonom o zaštiti i spašavanju ljudi i materijalnih dobara od prirodnih i drugih nesreća, čija visina se utvrđuje u toku postupka posebnim rješenjem.

U izvještajnom periodu, po osnovu naknade za pogodnost građevinskog zemljišta naplaćeno je 545.888 KM, po osnovu naknade za uređenje građevinskog zemljišta 107.633 KM, te po osnovu naknade za izgradnju skloništa 224.919 KM.

Odobrenje za upotrebu građevine

Zaprimljeno je 105 zahtjeva, od kojih je riješeno 99. Ostali zahtjevi su u radu kod Komisije ili su prilikom tehničkog pregleda utvrđeni nedostaci, te je donesen zaključak za otklanjanje nedostataka sa datim rokom (zakonski rok od 30 do 90 dana).

Izdavanju odobrenja za upotrebu prethodi postupak tehničkog prijema građevine, gdje Služba imenuje Komisiju sačinjenu od diplomiranih inžinjera odgovarajuće struke sa Liste kvalifikovanih stručnjaka za učešće u radu komisija za tehnički pregled građevina izgrađenih na području Grada Visoko, koji su dužni izvršiti tehnički pregled građevine i svoj izvještaj dostaviti Službi. Lista kvalifikovanih stručnjaka utvrđuje se po provedenom konkursnom postupku koji se, u skladu sa Zakonom o prostornom uređenju i građenju provodi svake dvije godine.

Služba je u julu 2023. godine provela postupak javnog oglašavanja, nakon čega je u septembru 2023. godine utvrđena Lista kvalifikovanih stručnjaka za učešće u radu komisija za tehnički pregled građevina izgrađenih na području Grada Visoko za period 2023-2025. godina.

Izvodi iz planske dokumentacije

Zaprimljeno je 79 zahtjeva i svi su riješeni. U ovom postupku po zahtjevu stranke izdaje se izvod iz odgovarajućeg planskog dokumenta za određenu zemljišnu parcelu.

Planska dokumentacija

U 2024 godini započet je postupak izrade Regulacionog plana „Dubrave“, putem javne nabavke izabran je nosioc izrade, u toku je izrada plana.

Također u 2024 godini započet je postupak izrade Regulacionog plana „Prijeko-KTK“ , donesena je odluka o pristupanju izradi, u toku je pokretanje javne nabavke za izbor nosioca izrade.

Uvjerenja o činjenicama o kojima se vodi/ne vodi službena evidencija

Zaprimljena su 75 zahtjeva. U ovom postupku, Služba po zahtjevu stranke izdaje uvjerenja o činjenicama o kojima se vodi ili ne vodi službena evidencija, a u većini slučajeva zahtjevi se odnose na izdavanje uvjerenja za postavljanje solarnih panela čija površina ne prelazi površinu krova, odnosno za izdavanje uvjerenja u svrhu privremenog priključka električne energije.

Visoko.co.ba